Пример договора на ремонт квартиры

При ремонте квартиры взаимоотношения между заказчиком и исполнителем всегда должны регулироваться договором. Это необходимо для обоюдной уверенности в выполнении взаимных обязательств – качестве работ, сроках, оплате. Также, для быстрого решения споров во время проведения отделочных работ. Данный шаблон является универсальной «рыбой», предназначенной для ознакомления, а не офертой. Все пожелание клиента будут учтены в индивидуальном договоре на ремонт и отделку составляемом лично для каждого заказчика.

ДОГОВОР ______

Бытового подряда на строительно-отделочные работы

г. Балашиха"____" _____________ 20 ____ г.

____________________________________________ именуемый в дальнейшем Подрядчик, в лице директора_________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести строительно-отделочные работы и установку оборудования в помещениях вновь построенного (незавершенного строительством) здания по адресу: _____________________________________________________________________________, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором стоимость. Перечень работ, возлагаемых на Заказчика, определяется Сторонами в Приложении 1 к настоящему Договору (если таковой имеется).

Улучшения, производимые Подрядчиком в помещениях, указанных Заказчиком, в виде установленного оборудования, отделки и тому подобные улучшения именуются далее "Объект договора" или "Объект".

1.2. Кроме того, Подрядчик обязуется в процессе выполнения работ подбирать для выполнения субподрядных работ строительные организации, а также изучать рынок строительных и иных материалов и других изделий строительного назначения и предоставлять соответствующую информацию Заказчику.

1.3. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по акту выполненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами Подрядчика, Подрядчик отвечает, как за свою собственную работу.

1.4. Здание или помещение, далее Объект принадлежит ______________________________________________________ на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от _____________________________.

1.5. Подрядчик выполняет работы с использованием своего оборудования, инструментов. За исключением расходных материалов.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей стоимостью работ. Состав и содержание технической документации определяются в Приложении 2 к настоящему Договору. Техническая документация представляется Заказчиком. За точность, которой Заказчик несет полную ответственность перед Подрядчиком. Сметный расчет определяется в Приложении 3. График платежей определяется п.4.2. настоящего договора

2.2. В случае, если в ходе выполнения обусловленных технической документацией работ Подрядчик обнаружит не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличение сметной стоимости работ, он будет обязан сообщить об этом Заказчику в устной или письменной форме в течении 2 рабочих дней.

2.3. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 календарных дней, Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

2.4. Если Подрядчик не выполнит обязанности, установленной п. 2.3 настоящего Договора, он лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика.

2.5. При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Подрядчик будет вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика либо в сферу деятельности его субподрядчиков и других контрагентов, либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками (контрагентами) по не зависящим от них причинам.

2.6. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию без дополнительной оплаты, при условии, если работы по ним не превысят стоимости, указанной в п.4.1. по настоящему Договору и не изменят характера предусмотренных в настоящем Договоре работ. И только с обоюдного согласия всех сторон.

2.7. Внесение в техническую документацию изменений п.2.6 данного Договора осуществляется на основании согласованной Сторонами дополнительного расчета денежного вознаграждения.

2.8. В случае необходимости устранения дефектов в технической документации Подрядчик будет вправе требовать возмещения разумных расходов, которые он понесет в связи с установлением и устранением этих дефектов.

2.9. Обеспечение работ материалами и оборудованием несет Подрядчик или Заказчик по соглашению Сторон. Заказчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием.

2.10. Сторона, которая предоставила материалы и оборудование, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая Сторона.

2.11. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик будет вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать от Заказчика уплаты цены Договора пропорционально выполненной части работ.

2.12. Заказчик (без передачи данных полномочий третьим лицам, включая родственников) вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.13. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований проектно-сметной документации, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Если Заказчик не сделает такого заявления, он теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

2.14. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.15. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте, в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

2.16. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего Договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ

3.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 2 календарных дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче Объекта.

3.2. Сдача работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой Стороной.

3.3. В случае наличия у Заказчика обоснованных претензий по качеству предъявленной работы, Подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет, если эти недостатки и дефекты не являются следствием применения некачественных материалов, предоставленных Заказчиком. Наличие недостатков и дефектов, а также сроки и порядок их устранения определяется двусторонним актом Заказчика и Подрядчика.

3.4. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

3.5. Гарантийный срок составляет 48 месяцев с момента подписания Акта приемки. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие: нормального износа Объекта, некачественных материалов, предоставленных Заказчиком для проведения ремонтно- строительных работ Подрядчиком, ненадлежащей эксплуатацией Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3.6. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах в соответствии с требованиями действующих в России Строительных норм и правил (СНиП), правилами Госгортехнадзора, пожарной безопасности, техники безопасности, санитарными нормами и правилами производства работ. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество Объекта.

3.7. Риск повреждения Объекта в части улучшений, производимых по настоящему Договору Подрядчиком, а именно: устанавливаемого (или установленного) Подрядчиком оборудования, использованных или неиспользованных Подрядчиком строительных и отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки и т.п., до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик, кроме случаев причинения ущерба третьими лицами

3.8. Если отделочные работы или установка оборудования выполнены Подрядчиком некачественно или оказались невыполненными вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных


указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, если Подрядчиком выполнены условия настоящего Договора, предусмотренные п. 3.9.

3.9. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала, оборудования, технической документации или иных предметов;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.10. Заказчик обязан в течение 3 календарных дней после получения извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.9, дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.

3.11. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.9, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или иные непригодные предметы, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обязательств, Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в размере установленной настоящим Договором оплаты за весь объем работ.

3.12. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.9 настоящего Договора, либо продолжит работу, не дожидаясь истечения указанного в п. 3.10 срока на предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

3.13. Сроки выполнения работ составляют ___ рабочих дней с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

3.14 Начало работ должны начаться не позднее 3 рабочих дней после оплаты аванса по данному договору.

3.15 В случае, если в ходе выполнения работ по настоящему Договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, стороны письменно согласовывают новые сроки, что оформляется соответствующими дополнениями к настоящему Договору.

3.16 По окончании работ, в течение 10 календарных дней на Объекте передать строительную площадку освобожденной от строительного мусора и техники.

3.17 В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере пени 0,1% из расчета за каждый день просрочки от стоимости незаконченных работ.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Денежное вознаграждение (оплата) выполненных по настоящему Договору работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой Приложения  3, а именно ______________________________________________ рублей.

4.2. Денежное вознаграждение за сметные работы производится Заказчиком в размере 1 % от стоимости строительно-отделочных работ, а именно ______________ рублей и оплачивается полностью при оплате аванса за строительные работы.

4.3. Заказчик выплачивает Подрядчику денежное вознаграждение соответственно следующему графику:

1. Аванс в размере 30 % от стоимости работ (___________________________ рублей). 2. После сдачи инженерных работ 20 % от стоимости всех работ (_____________________________________ рублей).

3. После сдачи чернового этапа 20% от стоимости всех работ (_____________________________________ рублей).

4. После сдачи всех отделочно-декоративных работ 30 % от стоимости всех работ (_____________________________________ рублей).

4.4. Заказчик обязуется выполнить оплату аванса п.4.3.1. в течении 3 рабочих дней после подписания настоящего Договора. А также денежного вознаграждения из п.4.3.2, п.4.3.3. и п.4.3.4. в течение 3 дней после сдачи Подрядчиком и приемки Заказчиком работ в соответствии графика оплат в п.4.3. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в сроки, установленные между Заказчиком и Подрядчиком, или досрочно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом штрафные санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.

5.2. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную стоимость либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением Договора подряда, Подрядчик имеет право на удержание принадлежащего Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

5.3. В случае если фактические расходы Подрядчика окажутся меньше тех, которые учитывались при определении цены работ, Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим Договором, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

5.4. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в оплату по настоящему Договору он будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета 0,1 % в календарный день за каждый день просрочки от не выплаченных вовремя сумм.

6. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются путем переговоров.

9.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах и считается заключенным с момента его подписания.

10.2. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания сторонами.

10.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются Законом "О защите прав потребителей" и Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025 "Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации".

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИКПОДРЯДЧИК

Подпись ___________________ Подпись ___________________

Сметы на ремонт и образец договора